| 人居环境是一个很大的话题。中国住宅产业发展20多年来，城市化水平以每年 1．5—2．2％的增速飞快提高，房地产业也成为国民经济的重要支柱，人民居住环境得到 了极大改善和提高，这些都是我们这些从事住宅事业的人感到欢欣鼓舞的。但在这个 超高速的行进当中，如何协调和解决发展与生态、资源、人口、文化的诸多问题，政 府要重视，处于一线的开发企业也要重视，因为开发商是最直接的生产者，开发者的 理念将决定产品的性能。 本书的内容，是少见的将房地产开发的具体环节，进行了人文、哲理的深入追问， 表达了当前一部分房地产业内人土，已经从大兴土木、大干快上的热潮中，进行更深 刻的反省：建筑如何沿袭文脉却创新技术，成为艺术与功能的承载物?环境如何审美 又切合节约、实用的原则?关注即将到来的老龄化高峰，如何安排老人便利空间?人 居环境的营造已经不是关起门来自写春秋，而是把社区的高围墙统统的推翻，放在整 个社会经济、环境持续发展的大范畴来思考。将住宅小区变为大社区，将社区人变为 社会人，这一定位，无疑深化了目前房地产建设的内涵。 多年来业界对于绿色、生态、可持续的态度，大部分都停留在务虚上，泡沫多务 实少，当然SARS过后大家的关注和行动多了些：这给我们做技术地提出了很高的要 求：如何既能超出当前现状的局限，又能从技术标准的角度来落实，来全面的推动一 个很多人还不太接受的前景目标。2001年我们出台《绿色生态评估体系》，至今已经 修订第三版发行了，全国各地已有多家开发商与我们合作生态、绿色房地产项目进行 示范示点，也有很多楼盘的建设以此为指导，这让我们看到了人居理想的实践与 探索更美好的曙光。 中国住宅产业商会从一年前开始进行“中美可持续城镇发展示范项目”的组织 实施工作，这一工作的重点就是以可持续发展原则为指导，对于新型小城镇的规划 与开发，如何充分保护土地资源，合理利用能源和水资源，保护环境，实现小城 镇的可持续发展。应该说，开发商一直站在绿色、生态、可持续发展实践的最前 沿。本书案例的清风湖社区，是开发商把握城市长远发展趋势，大胆抓住契机，高 起点规划设计，新思维创新运作取得的成功，在天时、地利、人和上有其独特不 可复制性。但其中典型性的东西也很多：这是一个资源状况比较特殊优劣势也比较 明显的城市，带有明显的计划经济色彩，城市化水平较低，农业人口收入水平低， 城市建设基础落后。这样的小型城镇在我国很有代表性。也正如此，它的成功就更 能给众多城市以启示：如何在城市建设投入不高、市民精品意识不强的地方，创造 一个城市公园与房地产社区结合、公益性与收益性结合、短期利润与可持续发展结 合、环境营造与生态资源保护结合的项目，把看来理想化的生态、可持续人居环境 变成现实，有很多值得推广的思路在里面。 最初在2000年之前，中国整个住宅产业关注的是施工质量，那个时期开始出现 住宅小区；其后是关注住宅项目的科技含量，出现了小康住宅；再后·来从针对经济 适用房的住宅产业化的集成着手，出现了国家康居，现在国家康居工程还在继续进 行。十六大以后国家提出要两手抓，一手是新型工业化，一手是可持续发展，可 持续发展的概念，是全球住宅产业的主题。 我在着手建立绿色生态住宅评估体系的工作中；2001年和2002年前后对这个是 有争论的，争论的热点主要集中在当时的中国有没有必要搞绿色生态住宅方面。有 的人认为太超前了，觉得不适合发展中国家来搞，这个时候搞绿色生态住宅不合时 宜。SARS的出现让公众开始关注健康住宅，关注绿色生态住宅：所有的争论平息 了，舆论倾向出现了一个大转弯，提及住宅，大家都在说健康、绿色。对于可持 续发展的问题面临着同样的状况。实际上，我国住宅产业与国际住宅产业发展的差 距还有很远，人居环境的营造重要责任落在政府和开发商身上。如果有更多的行业 内的企业、专家、有识之士来大声疾呼，来探讨交流和探索实践，我相信，这个 差距将很快缩小。 本书的主编深圳瑞尔特房地产顾问机构的朱曙东先生，长期活跃于房地产业中， 将操作实践与理论结合于一体，凭借其10多年的行业经验和扎实的专业底蕴，在住宅 产业化、可持续发展等理论领域有深入的研究，我祝愿他和他的企业为中国房地产事 业作出更多的贡献 | 
